En Allemagne, un appartement loué "non meublé" est souvent complétement vide : la cuisine (meubles et électroménager) et parfois même l'éclairage (luminaires et ampoules) sont absents. C'est au locataire d'apporter ces éléments, et dans la plupart des cas, il repart avec.
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Il est également possible d'acheter les meubles (cuisine inclue) au précédent locataire, ce qui peut surprendre en faisant les visites. (J'ai visite un appartement pour une colocation étudiante et on a voulu me vendre la cuisine 5000€ en plus de la location je n'étais pas prêt)
J'avoue ne pas comprendre ce qui est une spécificité à l'Allemagne. Cela peut être le cas n'importe où. Tout dépend des choix du propriétaire.
Pour une location vide, généralement on met des porte-ampoules bon marché pour que ce soit plus simple lors des visites. Le locataire les enlève, les garde dans un tiroir et les remettra à son départ.
S'il y a une cuisine équipée, elle sera tout simplement décrite dans le bail. Mais des appartements sans électroménager, il en existe dans pas mal d'endroits du monde.
En tout cas, ce n'est pas du tout une spécifité Espagnole.
De tous les appartements que j'ai pu visiter pour une location, les éléments (meubles) de cuisine, sont invariablement installés.
La plupart du temps, les électroménagers (plaques,de cuisson, four, réfrigérateur et machine à laver le linge) sont également inclus.
Même si l'annonce te précise "non meublé", tout ceci sera monté, prêts à l'usage... car c'est bien plus vendeur !
Rappeler cette règle: c'est dans les 90 premières secondes que le/les locataire(s) fait/font le choix du oui ou du non... en se projettant dans le bien mis en location.
En fonction de la réaction, faut-il maintenant choisir de faire visiter le salon... où la salle de bain ? Là encore, le potentiel locataire doit pouvoir s'y projetter. La pose d'un grand miroir peut peser bien plus que vous n'y pensez...
Les chambres sont les dernières pièces à faire visiter.
Quant aux peintures ?
Plutôt que de choisir de tout avoir en blanc, optez pour la formule 60/30/10 : 60% de couleur très claire (blanc, beige, crème) 30% de couleur intermédiaire et le reste en couleur plus soutenue, tout en restant en accord avec celle intermédiaire et le 60% de "fond".
Tous ces principes avaient été appliqués dans l'appartement que nous avions visité à Valencia... et ont très bien fonctionné auprès de mon ex.
À peine sortis de la visite (mon ex n'était pourtant pas du genre exigeante), la phrase est tombée:
"-Chéri, demain matin tu appelles cette dame, pour lui dire que nous lui louons l'appart'.
- Le loyer est un peu élevé....
- Demain, tu l'appelles pour lui dire que nous louons l'appart'. Point ! "
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Il est également possible d'acheter les meubles (cuisine inclue) au précédent locataire, ce qui peut surprendre en faisant les visites. (J'ai visite un appartement pour une colocation étudiante et on a voulu me vendre la cuisine 5000€ en plus de la location je n'étais pas prêt)
J'avoue ne pas comprendre ce qui est une spécificité à l'Allemagne. Cela peut être le cas n'importe où. Tout dépend des choix du propriétaire.
Pour une location vide, généralement on met des porte-ampoules bon marché pour que ce soit plus simple lors des visites. Le locataire les enlève, les garde dans un tiroir et les remettra à son départ.
S'il y a une cuisine équipée, elle sera tout simplement décrite dans le bail. Mais des appartements sans électroménager, il en existe dans pas mal d'endroits du monde.
C'est pareil en France, bien qu'en général il y ait des douilles. D'ailleurs quand je vois le zèle des agents immobiliers à ce sujet, je me demande s'il ne s'agit pas d'une norme - j'ai loué plusieurs apparts avant de me retrouver à la campagne, et ils étaient tous vides de chez vide. Ma maison aussi, d'ailleurs, il y avait un ballon pour l'eau chaude et un évier dans la cuisine - j'ai aussi loué puis vendu une maison à des particuliers, à chaque fois ils devaient les rendre vides et murs blancs
Quant au mobilier proposé par l'ancien locataire, il s'agit d'une "reprise", et en principe le proprio ou son représentant ne s'impliquent pas
En France aussi on loue les appartements vides... Quand j'ai voulu mettre mon appartement en location, les agences m'ont dit de ne SURTOUT PAS laisser l'électroménager. En effet, si je le laissais, il aurait fallu le mettre dans le bail, et alors le remplacer en cas de panne. Finalement j'ai gardé l'électroménager moisir dans mon garage...et finalement pour le dernier locataire je l'ai offert.
Je pense que la différence tient, semble-t-il, à la nomenclature.
En France on différencie davantage : meublé, non meublé, cuisine équipée, cuisine aménagée, etc...
En tout cas, ce n'est pas du tout une spécifité Espagnole.
De tous les appartements que j'ai pu visiter pour une location, les éléments (meubles) de cuisine, sont invariablement installés.
La plupart du temps, les électroménagers (plaques,de cuisson, four, réfrigérateur et machine à laver le linge) sont également inclus.
Même si l'annonce te précise "non meublé", tout ceci sera monté, prêts à l'usage... car c'est bien plus vendeur !
Rappeler cette règle: c'est dans les 90 premières secondes que le/les locataire(s) fait/font le choix du oui ou du non... en se projettant dans le bien mis en location.
En fonction de la réaction, faut-il maintenant choisir de faire visiter le salon... où la salle de bain ? Là encore, le potentiel locataire doit pouvoir s'y projetter. La pose d'un grand miroir peut peser bien plus que vous n'y pensez...
Les chambres sont les dernières pièces à faire visiter.
Quant aux peintures ?
Plutôt que de choisir de tout avoir en blanc, optez pour la formule 60/30/10 : 60% de couleur très claire (blanc, beige, crème) 30% de couleur intermédiaire et le reste en couleur plus soutenue, tout en restant en accord avec celle intermédiaire et le 60% de "fond".
Tous ces principes avaient été appliqués dans l'appartement que nous avions visité à Valencia... et ont très bien fonctionné auprès de mon ex.
À peine sortis de la visite (mon ex n'était pourtant pas du genre exigeante), la phrase est tombée:
"-Chéri, demain matin tu appelles cette dame, pour lui dire que nous lui louons l'appart'.
- Le loyer est un peu élevé....
- Demain, tu l'appelles pour lui dire que nous louons l'appart'. Point ! "
Les appart complètement vides existent en France mais il est quand même relativement commun qu'ils soient équipés de meubles de cuisines par exemple. Il y en a pas mal qui viennent avec plaque de cuisson voir même four. A priori en Allemagne ils sont vraiment vides.
L'anecdote ne dit pas que c'est spécifique à l'Allemagne. Elle dit que c'est habituel en Allemagne, c'est quand même une nuance importante car cela ne renseigne pas sur ce qui se passe ailleurs.
Je comprends l’anecdote puisque j’ai rarement (jamais) vu une location sans meubles de cuisine ni ampoules en France.
Ne pas mettre d’ampoule, c’est comme ne pas mettre de robinet, c’est couper l’accès à de l’énergie indispensable (bien que mettre une ampoule c’est 3 € et 20 secondes sans expérience).
Je pense qu’en France :
• on assure le minimum pour vivre : ampoules, meubles de cuisine, flexible de douche... ;
• le locataire qui s’installe ne doit pas faire de “travaux” et peut s’installer directement : changer la lumière (éclairage), monter des meubles, mettre un flexible de douche (plomberie)... peuvent être considérés comme des travaux.
Pour nuancer, j’ai du coup souvent vu des meubles de cuisines, des ampoules et porte-ampoules (très) bon marché.
En Allemagne, c’est vide = vide.
Je pense qu’on touche plus au culturel qu’autre chose.
Bien que légal, si je visite un logement comme ceux en Allemagne, je serais choqué.
Déjà vu un voisin locataire repartir avec les prises, les plinthes, les toilettes la baignoire et la tuyauterie.
Il voulait faire le vide.
Tous les témoignages ne se valent pas.
Par exemple, tous les appartements que j'ai visité n'avaient que les ampoules, un meuble sous-évier et un sous le lavabo. Rien de plus.
Habituel je ne sais pas. Dans les grandes villes allemandes, on trouve de tout : du meublée, du vide, de la cuisine aménagée (sans électroménager), de la cuisine équipée.
Je viens de lire les sources. En gros c'est vraiment entièrement vide, dans le sens où il n'y a même pas les meubles hauts qui sont fixés dans les murs, par exemple. Ce qui est choquant, pour le coup. Ça a ses avantages et ses inconvénients. Pour le locataire, il peut choisir exactement la décoration, l'emplacement des meubles..il se sent peut-être davantage chez soi que le locataire français qui n'a pas le droit de faire un trou dans le mur. Pour le propriétaire, il n'a pas besoin de réfléchir au budget pour tout réparer, tout redécorer entre les locations. Bon, si tu déménages très souvent, ça peut coûter très cher...surtout que démonter et remonter entièrement une cuisine, ça ne peut pas se faire très facilement ni sans aucune casse.
Effectivement, j’ai déjà vu un logement avec seulement un meuble de cuisine sous évier (c’était de la vente et dans le neuf).
Mais tu remarqueras qu’il y avait quand même un meuble de cuisine, les ampoules et porte-ampoules et pas juste des fils au plafond, et même un meuble de salle de bain.
Il y avait surement aussi un flexible de douche, et le pommeau de douche qui va avec.
Des meubles hauts ? Indispensable dans une cuisine ?
Tu n'as jamais eu de logement étudiant ? ^^ J'en avais même visité un une fois qui n'avait même pas d'évier installé (pas sur que ce soit très légal mais c'était en tout cas proposé).
Je suis d’accord avec toi, entièrement vide, c’est bien comme ça que l’explique l’anecdote.
En plus de la fréquence de déménagement ou le fait de décorer soi-même, je rajouterais même vers qui la location est orientée.
• Pour un logement étudiant, ne pas louer des meubles de cuisine me semble aberrant.
• En revanche, pour un grand appartement familial où la famille peut rester très longtemps, ça ne me choque pas que ce soit à la famille d’installer les meubles et luminaires.
Cependant, même si le locataire installe quelque chose en France, je le vois mal désinstaller en quittant au bout d’un certain temps (lorsque le prix a été bien amorti).
Par exemple, lorsque j’avais loué un logement étudiant à une époque, le bailleur m’avait laissé que des ampoules halogènes ou LED qui n’éclairent rien. J’ai tout changé en LED puissantes à un certain prix. On m’avait conseillé de les récupérer à la sortie. Mais pourquoi me casser la tête, perdre du temps, pour gagner cinq ou six ampoules (20 – 30 €), et faire casser la tête au futur locataire qui va à nouveau désinstaller, acheter, et réinstaller ?
Dans ce même logement, j’avais seulement un évier avec plaque, deux meubles bas de 60 cm et deux meubles haut. J’ai rajouté moi-même un plan de travail de 120 cm, qui ne sera pas enlevé à la sortie.
Bref, pour moi c’est culturel et les deux mentalités se valent, l’une est meilleure que l’autre au cas par cas.
Oui, un appartement entièrement vide permet de tout retapisser et repeindre avant d'emménager. C'est bien plus simple que lorsque les meubles sont déjà en place.
Par contre, tous les organismes logeurs chez qui j'ai loué mes appartements ne m'ont jamais interdit de percer les murs. Et même de ne pas les reboucher si les murs sont tapissés lors de mes départs.
C’est généralement autorisé de percer les murs, surtout s’il n’y a pas de meubles accrochés. Il faut bien vivre...
Par contre, à la sortie, il faut reboucher les trous s’ils sont devenus inutiles.
Tu peux percer, mais il faut reboucher. Et si tu ne rebouches pas, tu as des frais supplémentaires retenus sur la garantie. Je parle d'en France.
Bah j'avais un studio, et il y avait plein de rangements. Et mes potes qui étaient en studio avaient aussi des meubles hauts dans leur cuisine. Si tu parles des Crous, j'ai la chance de jamais avoir vu l'intérieur d'un Crous.